去售楼部看房前，要知道这15个必备知识

去售楼部看房前，要先掌握这15个必备知识，以免被忽悠。

1、要问均价，因为房子一房一价，如果直接问多少钱，就暴露了你是外行。

2、要知道价差的根本原因，从而选性价比最高的房子。

3、楼层是三分二左右最好，价格最高，但是中间层性价比最高。

4、赠送的阳台要留个心眼，可能是违规建筑。

5、有底商，梯户比大和外墙突出的房子公摊面积大。

6、马路边的房子噪音大，灰尘多，居住体验差。

7、房子的开间是采光面的面宽，与它垂直的是进深，开间和进深的比例是1:1.5最好。

8、最靠南的楼栋采光好，价格也高，折中一下，可以选较低的楼层。

9、小产权房，无证回迁房，福利性住房，交易有风险，最好别碰。

10、买房子定金不退，订金可以全额退还。

11、使用住房公积金买房，贷款额度和你的公积金缴存年限密切相关。

12、商业贷款最常见的有两种方式，一是等额本金，每月还款金额递减，前期还款压力江大，二是等额本息，每月还款数额相同，适合大部分购房者。

13、贷款买房后，你手里要有一份贷款合同，里面有提前还款的相关约定。

14、实际交房之后，面积有误差，误差3%以内，购房者多退少补，3%以外的部分，由开发商承担。

15、房产的产权年限是从房企拿地的时间算起的，不过到期后可以自动续期。

(责任编辑：佚名)