买房必看！超全房产知识合集，建议收藏备用！

对于初次踏入购房之旅的置业新手来说，他们缺乏购房经验，在购房过程中难免会遇到许多未知和困惑，可能会在冲动之下做出决定。因此，在着手购房前，购房者需要对购房流程及基本知识有所了解，但往往不清楚应从何处入手。本文将分享一些购房的基本信息，希望能为你们提供参考。

1、核实开发商的合法资质

对于开发商和购房者来说，五证的完备性至关重要。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。这些证件齐全意味着开发商是正规企业，项目已获得政府批准可以销售。特别是《商品房预售许可证》，须在前四个证书获取后方可取得。

2、理智评估财务状况

无论是首次置业者还是迫切需要住房的买家，购房都是一项重大决定。然而，对于预算有限的购房者来说，可能会选择贷款购房。为确保生活质量不受影响，并避免可能的断供风险，建议月供不超过个人总收入的50%。

3、明确房屋产权情况

人们都希望拥有永久产权的房产，但并非所有房源都是大产权，年限不一。购房者在购房前务必了解清楚房屋的产权信息：房屋所有权是永久性的，而土地使用权根据法规可能为40年、50年或70年不等。期满后可通过续费重获使用权。对于权属不明或存在争议的房产，购买时需格外小心。

4、慎重选择户型

挑选房屋时，应优先考虑阳光充足的朝南卧室和客厅。同时，选择方正的户型有利于通风采光，也方便后期根据个人需求进行空间布局的调整与扩展。

5、理解定金与订金的区别

在选定房源准备支付意向金时，购房者要区分定金和订金的不同。有时，购房者会混淆两者概念并轻易交付定金。若之后因故无法购买，即使开发商曾有承诺，取回定金也较为困难。因此，建议使用“订金”而非“定金”。

6、审慎签订购房合同

签署购房合同时是尤为关键的一步。购房者应确保理解合同中的每一条款。在房产纠纷中，业主常以未充分阅读条款作为抗辩理由，但在法律面前这一理由无效。因此，在签字前务必仔细研读并深思熟虑。

以上就是关于购房基础知识的概述。在购房前，购房者务必充分了解相关信息，购房过程中更要保持警惕，以确保交易过程中的权益不受侵害。即便目前不打算购房，这些常识也值得参考，因为你无法预测未来何时可能需要购置房产。

(责任编辑：佚名)