中国建筑常识(建筑学常识)

在房地产领域中，我们所谈论的实质是土地、建筑物及其附带权益的综合体现。这些实体包括物质性的建筑结构以及与其相关的法律权利和经济利益。

建筑物从无到有的过程可以概括为：项目立项后，设计师会进行空间和平面设计，确保功能性与美观性的平衡。如果在国外，建筑设计通常被归类于艺术学院的教学范畴。紧接着是结构设计，这是以严谨的科学原则来实现建筑功能的关键，同时保证设计方案的安全性。

在涉及的设计门类上，我们可以看到有给排水设计，负责生活和消防用水；暖通设计，则涵盖通风系统、空调以及供暖设施；电气设计则包括强电（如日常生活和设备用电）与弱电（如网络和智能化系统）。施工过程同样涵盖了这些设计领域的工作。

建筑术语里，地形是指地球表面的地貌特征和地物的集合。地形图则是通过特定比例描绘某地区的地貌情况。红线图则是城市规划部门确定的土地使用范围，通常用红色线条在图纸上标出，具有法律效力。尺寸和比例则是图纸上的基本要素，它们以毫米为默认单位，特殊情况下会使用米。

建筑轴线是施工图中定位和放线的重要依据；开间指的是房屋横向的宽度，即两条轴线间的距离；进深则是房屋纵向深度，即两纵向轴线间的距离。标高有绝对标高（如青岛海平面）与相对标高（以项目特定点为零参考）。层高是指两层楼面之间的高度，净高则是指房间内从地面到天花板的高度。

建筑层数的计算则比较特殊，一层的定义是室内正负零标高的楼层，向上顺次排列，向下则为地下。低于2.2米的空间、屋顶水箱、电梯机房和装饰性结构不算入总层数。指北针用于指示建筑物朝向，风向频率玫瑰图（风玫瑰）显示地区常年主导风向。

在建筑技术经济指标方面，建设用地面积指的是规划内的土地使用范围；基底面积是建筑物与地面接触的外墙或结构外水平投影面积；总建筑面积则按各楼层面积之和计算。此外，还有容积率（总建筑面积与建设用地面积之比）、覆盖率（建筑物基底面积与建设用地面积之比）等。

房地产中的权益包括所有权、使用权以及通过转让实现的价值增长。收益也可以通过租赁使用权来获取。总平面图能清晰展示项目范围内的建筑布局、标高、道路和管线规划，风向频率玫瑰图则揭示了区域的主导风向。立面图和剖面图则分别从垂直和水平方向呈现建筑物的外观与内部结构。

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(责任编辑：佚名)