购房指南：你必须知道的18个购房常识和另外延伸的购房常识介绍

购房小常识18解，购房不迷路

不论哪个行业，对相关的常识有所了解都会让你更加深入地理解这个行业。购房同样如此。接下来，让我们为您详细解读购房时需要注意的18个常识。

1. 五证查验：购房时，一定要查看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五个证件。

2. 选择优质开发商：选择具有良好口碑的开发商至关重要，一般这样的开发商资质高、资金充足。

3. 户型选择：户型朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。选择户型时要充分考虑这些因素。

4. 楼层挑选：中间层的空气质量较好，出行方便，是一个较为折中的选择。

5. 合理规划购房预算：对于购房者来说，尤其是刚需族，在购房时要合理规划自己的预算，确保月供在总收入的50％以内，避免断供风险。

6. 优惠需谨慎：对于开发商提供的优惠，购房者要多打听、多分析、多判断，避免盲目跟风。

7. 避免急于求成：年轻人购房不宜过分追求一步到位的思想，要根据自身实际情况做出合理决策。

8. 重视地段与规划：购房不仅要考虑房子本身，还要考虑房子的位置，紧跟城市发展方向。

9. 价格考量：综合考虑个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等因素来衡量楼盘价格。

10. 小区环境与景观：小区景观、绿化、配套等与日常生活密切相关，也是楼盘品质的重要体现。

11. 避免极端楼层：底层和顶层可能存在一些居住上的不便，如潮湿、噪音、光线等，建议谨慎购买。

12. 远离设备层：设备层附近可能存在噪音和辐射问题，建议购房者远离。

13. 房屋面积要适中：购房时不必一味追求大面积，要综合考虑面积适用原则。

14. 考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的安全问题，尽量选择距离学校等场所较近的房子。

15. 购房定金要谨慎：定金对买受人可能不利，建议在签约时充分了解相关条款。

16. 物业公司选择：物业公司服务品质对小区整体质量有很大影响，要选择服务优良的物业公司。

17. 签订认购书：认购书条款要详细合法，要求开发商提供正式的商品房买卖合同文本。

购房需要缴纳的税费有哪些？主要包括以下几个方面：

1. 契税：房屋产权变更时按房价一定比例征收的税收。

2. 合同印花税：在订立合同时缴纳，但目前在住宅类房屋购买交易中暂免。

3. 房屋维修基金：用于住宅共用部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造的基金。购买房产时，这些税费信息也是购房者需要详细了解的。

(责任编辑：佚名)