财税知识小课堂：小规模纳税人免税销售额计算及纳税政策解读

一、小规模纳税人免税销售额是合并计算还是分别计算？

自2019年1月1日起，小规模纳税人应将所有增值税应税销售行为（包括销售货物、提供劳务、服务、无形资产和不动产）的销售额合并计算，以此判断是否达到免税标准。

二、小规模纳税人销售不动产能否享受免税政策？

对于小规模纳税人而言，如果其合计月（或季）销售额未超过免税标准，那么包括销售不动产在内的所有销售额均可享受免税政策。若月（或季）销售额超过免税标准，则仅销售货物、提供劳务、服务、无形资产等取得的销售额可享受免税政策，销售不动产取得的销售额则不能享受免税政策。

三、按固定期限纳税的小规模纳税人能否自主选择按月或按季纳税？

小规模纳税人可以根据自身实际经营情况选择按月或按季纳税。不同的纳税期限会影响免税政策的效果，因此纳税人需根据自身情况做出选择。值得注意的是，一旦选定纳税期限，一个会计年度内不得更改。

四、个人采取一次性收取租金形式出租不动产如何享受免税政策？

对于个人以一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产的情况，其租金收入可在对应的租赁期内平均分摊。若分摊后的月租金收入未超过免税标准，则免征增值税。对于需要预缴增值税的小规模纳税人（如跨地区提供建筑服务、销售不动产、出租不动产等），若在预缴地实现的月（或季）销售额未超过免税标准，则无需预缴税款，已经预缴的税款可向预缴地主管税务机关申请退还。

五、小规模纳税人销售不动产预缴增值税时如何适用免税政策？

小规模纳税人中的单位和个体工商户在销售不动产预缴增值税时，应结合其销售额、纳税期限以及其他现行政策规定来确定是否需预缴增值税。具体案例中的单位若选择按月纳税，不动产销售额超过月免税标准则需预缴税款；若选择按季纳税，不动产销售额未超过季度免税标准则无需预缴税款。

(责任编辑：佚名)