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这段文字主要讨论了物业管理的重要性和其在城市发展中的角色。优质的物业管理不仅塑造城市的良好形象，也是吸引外商投资和居住的关键因素。文中提到1996年世界卫生组织提出的“健康城市”标准，其中许多要求与物业管理的目标相吻合，进一步强调了物业管理对于建设现代城市的基础作用。

物业管理能提供广泛的就业机会，特别是为传统房管部门人员的转型提供了可能，并且能够带动相关行业如装饰维修、家政服务和园林绿化的发展。此外，物业管理有委托管理和自主经营两种类型，前者是业主通过合同委托专业物业公司管理物业，后者则是业主自行设立物业管理部门进行管理。

文章还详细解释了委托管理型中的自用委托和代理经租两种管理模式，并提到了自主经营型的自有自用和自有出租两种形式。最后指出，即使是自主经营型的物业管理，如果其内部物业管理部门成为一个独立法人单位，也将转变为委托管理模式。这段文字深入剖析了物业管理的功能、类型及其对社会经济的影响。

(责任编辑：佚名)